一、房产证抵押贷款调查要点？（1）借款人基本情况。一般来说，调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息，婚姻状况、居住地址在职情况、等做一个基本的了解，主要是看是否属实，如果发现有不属实的信息，那么有可能会否定借款人的申请，因此小编建议大家，提交的资料一定要真实可靠。（2）资信情况和家庭情况。征信记录一般是在征信系统上查询，主要是看借款人的信用状况怎么样，比如有没有逾期记录，有没有拖欠贷款记录等等，如果逾期过多，那就会定为信用不好的人，申请其他贷款有可能会被拒绝。家庭成员调查，借款人配偶身份信息调查等。（3）收入及负债状况。如果借款人目前有贷款其他项目，占了家庭支出的50％，那么贷款就有可能没希望了，由于借款人要每个申请贷款的客户都有足够的能力还款，如果负债太高，那么对于借款人来说就是还款困难，有可能贷款逾期或者还不了贷款，因此，是不会冒这个险的。（4）借款用途。只要借款人合法使用贷款，就没有什么问题，如果是抵押贷款，用途非常明确，如果发现用于其他消费也是会有收回贷款的可能。（5）还款来源。如果还款来源是正规渠道，那贷款就容易审核，一般这跟借款人的职业身份调查有关联。二、房子抵押贷款能贷多少？1、抵押房屋的评估值一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。那么，如何对房产价值进行评估的呢？房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。2、房屋抵押贷款成数房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系，个人商品抵押贷款成数是的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。3、抵押贷款的期限房屋抵押贷款最长能贷多长时间？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年，在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。4、抵押房屋的房产性质不是所有的贷款额度都特别高，也不是所有的房产都能申请到贷款的。这些房产，就不能申请贷款。（1）、面积小于30平方米，房龄大于20年；（2）、使用未到五年的经济适用房；（3）、小产权房或部分已购公房。
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